朴归文旅 · 旧房共创消费众筹公约

本公约（下称"本公约"）是朴归文旅（下称"平台方"）与参与旧房改造共创项目的支持者（下称"共创者"或"院主"）之间，就消费权益锚定式旧房共创项目（下称"本项目"）所订立的权利与义务约定。本公约的核心原则为"去现金化"——共创者所获得的是消费权益（专属居住权 + 生态消费积分），而非任何形式的金融回报、股权分配或保本承诺。本公约依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国电子商务法》及相关法律法规制定。

2.1 消费预售：指共创者以提前支付消费对价的方式，获得未来在特定度假村内的专属居住权及相应生态消费积分的消费行为。该行为本质为消费合同，不构成投资、借贷或股权认购。 2.2 专属居住权：指共创者在约定期间内，免费入住指定房型的权利。该权利不可转让、不可提现、不可要求退款（除本公约第五条规定的退出情形外）。 2.3 生态消费积分（Eco-Points）：指平台方根据共创项目的月度运营表现，按共创者的权益份额发放的消费积分。积分可用于平台方旗下任一门店的房费抵扣、非遗体验预约、餐饮消费等。积分不可提现、不可兑换现金。 2.4 权益份额：指共创者在某一共创项目中所占的消费权益分配比例（以百分比表示）。该比例在共创者参与时确定，用于计算每月生态消费积分的发放数量。 2.5 技能置换：指共创者以专业技能（如设计、开发、摄影、运营等）的劳务工时，折抵消费对价，获得相应权益份额的参与方式。技能价值的评估由平台方与共创者协商确定。

3.1 消费预售入伙：共创者通过一次性支付等值金额（人民币计价），获得对应项目的权益份额。最低参与金额由各项目页面明示。 3.2 技能置换入伙：共创者通过提交专业技能方案，经平台方评估后确定可折抵的权益份额。技能置换入伙不涉及现金支付，但需签订《技能置换协议》。 3.3 参与流程：(a) 浏览项目并选择参与方式 → (b) 提交共创意向 → (c) 平台方进行理念对接与评估 → (d) 双方确认权益份额并签署电子协议 → (e) 共创者支付消费对价（消费预售）或提交技能方案（技能置换）→ (f) 权益生效。

4.1 专属居住权：共创者每年享有与权益份额对应的免费居住天数。居住天数可按次拆分使用，需提前不少于 7 天预约。居住权有效期为项目运营期间，自项目进入"运营中"状态起算。 4.2 生态消费积分：每月由平台方根据项目的实际运营表现（入住率、总收入等），按共创者的权益份额自动计算并发放积分。积分发放时间为次月 5 个工作日内。积分有效期为自发放之日起 36 个月。 4.3 荣誉院主身份：共创者的朴友会会员卡将升级为限定版"荣誉院主"卡面，享有院主专属服务通道。 4.4 知情权：共创者有权每月查看项目的运营数据（入住率、总收入、积分计算明细等），平台方应于每月 5 日前在院主面板公布。

5.1 冷静期：共创者在支付消费对价后 7 个自然日内，可无理由申请退出，平台方将在收到申请后 15 个工作日内全额退还已支付款项。 5.2 项目未启动退出：若项目在共创者参与后 12 个月内未能进入"运营中"状态，共创者可申请退出。平台方将退还已支付款项的 100%，已使用的居住权按市场价折算扣除。 5.3 运营中退出：项目进入"运营中"状态后，共创者可申请转让其权益份额给第三方（需经平台方审核），但不可要求平台方回购或退款。已获得的生态消费积分不予退还。 5.4 平台方终止：若因不可抗力或平台方原因导致项目终止，平台方将按剩余运营期的比例退还相应款项，并结清已产生的积分。

6.1 本公约项下的参与行为属于消费行为，不构成《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国银行业监督管理法》所规范的投资、融资或金融活动。 6.2 共创者应充分理解：生态消费积分的发放数量取决于项目的实际运营表现，存在波动性。积分发放为零或低于预期的可能性是存在的。平台方不对积分的最低发放数量作任何承诺或保证。 6.3 专属居住权的价值可能因市场变化、项目运营状况等因素而波动。平台方不保证居住权的市场价值。 6.4 平台方郑重提示：请根据自身经济状况理性参与。消费预售款项应来源于自有闲置资金，不应使用借贷资金参与。 6.5 平台方禁止任何形式的"炒份额""倒卖权益"行为。一经发现，平台方有权取消该共创者的全部权益且不予退款。

平台方将按照《朴归文旅隐私政策》的规定，收集、使用和保护共创者的个人信息。共创者的权益数据（份额、积分、居住权使用记录等）将加密存储，未经共创者授权不得向第三方披露。项目的月度运营数据将在隐去个人身份信息后向全体共创者公示。

本公约的解释与适用适用中华人民共和国法律。因本公约引起的或与本公约有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可将争议提交至平台方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

本公约自发布之日起生效。平台方有权根据法律法规变化或业务需要修订本公约，修订后的公约将在平台网站公示 7 日后生效。共创者继续参与项目即视为同意修订后的公约。本公约的最终解释权归朴归旅居（曲靖）文旅产业发展有限公司所有。